O novo cartão postal da região noroeste

Centro de Eventos precisa estar pronto para o Congresso Técnico da Fifa, em 2014

A Folha Noroeste teve acesso a informações sobre o andamento do projeto do maior centro de eventos do mundo, que deve ser construído na região. Recentemente foi realizada com um avião a análise topográfica da área. Um dos problemas identificados por engenheiros é a grande quantidade de minas d’água. A construtora Odebrecht não está cobrando nada pelo pré-projeto. Segundo o Prefeito Gilberto Kassab, Pirituba vai recepcionar a primeira reunião da Fifa antes da abertura da Copa do Mundo de 2014. Até julho devem ser apresentados os investidores. A Escola de Formação de Soldados, na Chácara Paraíso, inaugurada com 120 alunos em 12 de junho de 1984, está com os dias contados. O comando da Polícia Militar já recebeu ordens para localizar outra área que possa abrigar a academia. Uma das possibilidades é o Parque Villas Boas, na Marginal do Rio Tiete, o mesmo acontecendo com a Fundação Casa, antiga Febem. Essa nova sede será construída pela própria construtora Odebrecht. A Avenida Dr. Felipe Pinel, que interliga Pirituba e Jaraguá, não existirá mais. Em seu lugar serão feitos desvios com alças de acesso para o novo empreendimento. A estação Vila Clarisse da CPTM vai dar lugar a uma moderna estação com grande infraestrutura para receber os moradores da região e os usuários do Centro de Eventos. A velha estação será tombada. O Jornal Folha Noroeste, em contato com a diretoria da Cia City, proprietária da maior área envolvida no projeto, está ciente da desapropriação, mas alega que jamais receberam uma notificação que falasse sobre o projeto. A situação do Clube Campestre Jaraguá segue indefinida, mas pelas imagens do projeto e pelas informações colhidas, existe uma grande possibilidade de desapropriação da área.

Mais uma vez a Folha Noroeste buscou informações sobre as obras do Centro de Eventos com o Secretário Municipal do Desenvolvimento Econômico e do Trabalho, Marcos Cintra. Em entrevista exclusiva, ele destaca a atual fase do projeto.

Publicada em: 01/04/2011

Folha Noroeste: Em que pé estão as negociações para a apresentação do projeto do Centro de Eventos em Pirituba? Já existe o projeto?
Marcos Cintra: Existe uma Portaria da Secretaria de Infra-Estrutura Urbana e Obras de número 022/SIURB/2009 solicitando a manifestação de interesse de pessoas jurídicas para a apresentação de projetos e estudos para a construção, operação e manutenção do centro de feiras e eventos na região de Pirituba em área já declarada de utilidade pública através do Decreto 49132/08. A empresa Construtora Norberto Odebrecht foi uma das que se postulou para o desenvolvimento do projeto entregue no final do ano passado. Função de várias questões técnicas e jurídicas este projeto sofreu diversas revisões e sua última versão foi apresentada no final de fevereiro. O projeto foi divulgado na última segunda feira na São Paulo Turismo para diversos promotores de feiras e os representantes da UBRAFE, União Brasileira dos Promotores de Feiras, para que os futuros usuários tenham a possibilidade de opinar sobre os novos pavilhões. O Projeto Básico estará pronto no final de junho para as consultas públicas pertinentes.

Folha Noroeste: Os investidores já estão definidos? Já foram apresentadas garantias para a obra?
Marcos Cintra: A própria Construtora Norberto Odebrecht pela manifestação de interesse é uma das investidoras e empresários de Hotéis e Shoppings Centers vem mostrando vontade em participar, inclusive alguns grupos internacionais. Toda a estruturação financeira e de garantias vai depender do avanço do projeto e de suas necessidades de investimento.

Folha Noroeste: Na última entrevista o sr. Vinculou a viabilidade do projeto apenas com a participação maciça da iniciativa privada. Caso haja necessidade, a Prefeitura pode entrar bancando parte dos recursos?
Marcos Cintra: Não existe no mundo Centro de Convenções e de Exposição privados, todos tem uma estrutura societária mista com participação pública, mesmo porque o grande retorno não vem do negócio e sim indiretamente para os cofres públicos através dos serviços e impostos. Portanto em principio se está imaginando uma Participação Pública Privada (PPP).

Folha Noroeste: Já foram feitas as negociações com a Cia City, proprietária da maior parte do terreno?
Marcos Cintra: A Declaração de Utilidade Pública 49132/08 contempla toda a área do terreno e DESAP, Departamento de Desapropriações, está fazendo a avaliação de todos as áreas e imóveis para as respectivas desapropriações.

Folha Noroeste: Como ficou definida a situação do Clube Campestre Jaraguá, área cuidada e bancada por sócios?

Marcos Cintra: A situação do Clube Campestre Jaraguá dependerá das fases do projeto e das avaliações de DESAP.

Folha Noroeste: O que falta para o projeto decolar?
Marcos Cintra: O projeto já decolou e julho será publicado o Edital de Licitação Pública para os postulantes à realização do negócio.

Folha Noroeste: O Sr. teme pela inviabilidade financeira?
Marcos Cintra: Por ser um projeto modular e multiuso se buscará uma viabilidade financeira para sua realização.

Folha Noroeste: Caso a obra não vá adiante, a prefeitura teme por um prejuízo político?
Marcos Cintra: Antes da realização da licitação pública é prematuro especular sobre o ritmo do projeto.

Colaboração: GA – Caramelo Imóveis.

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Como construir parcerias e atrair mais clientes

Muitos corretores de imóveis não tem idéia do numero de clientes em potencial que existem a seu redor e muito menos como chegar a esses clientes. Existem algumas estratégias  muito eficazes, simples e baratas para se aproximar desses clientes e ter a possibilidade de fechar vários negócios, é através de sua rede de relacionamentos pessoais.

O primeiro passo para ter sucesso é fazer com que todos saibam que você é um corretor de imóveis, alem disso cuide para que sua imagem seja relacionada a um bom profissional do mercado imobiliário.

Ao falar com as pessoas sem ser chato ou importuno costume perguntar. Você conhece alguém que procura um imóvel ?. se tiver por favor diga a eles que terei muita satisfação em ajudá-los. uma boa dica é fazer isso de uma forma sutil ou até em tom de brincadeira para parecer que você apenas esta comunicando.

Assim quando ele souberem de alguém que procura um imóvel logo lembraram de você, agora se eles iram te indicar esse cliente depende da forma com você plantou a semente.

Formando parcerias

Quando você já tiver certeza que todas a pessoas do seu relacionamento já sabem que você é um corretor de imóveis, comece a criar uma rede de relacionamentos com profissionais de áreas ligadas a sua área de atuação. Essa é uma ótima oportunidade de aumentar sua área de atuação, mas lembre-se tem que ser uma parceria que traga bons frutos todos devem ganhar.

Não espere que seus parceiros te indique clientes para começar a indicar clientes para eles pois se você empenhar-se em ajudar outras pessoas a realizarem as suas metas e atenderem suas necessidades e desejos, você vai ficar surpreso com o número de indicações que ira receber.

Procure saber mais sobre as pessoas ou empresas com as quais você tem parceria, pois assim terá menos risco de ter sua imagem relacionada a um profissional sem credibilidade.

Esteja sempre aberto a novas idéias e procure aprender sempre com suas novas parcerias.

Autor: Rony Meneses

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Por que contratar um corretor de imóveis?

Com o crescimento do mercado imobiliário ficou muito mais fácil vender e comprar um imóvel. Com o grande aumento no número de portais de anúncios e a facilidade de entrar contato pela internet através de redes sociais, muitas pessoas tem procurado negociar seu imóvel por conta própria – sem a ajuda de um profissional qualificado, na maioria das vezes para economizar com o custo de assessoria especializada, e com isso correndo o risco de fazer um mau negócio ou até mesmo cair em um golpe.

Infelizmente, muitas pessoas tem exercido ilegalmente a profissão de corretor de imóveis, o que é considerado crime. Entre eles, zeladores e outros profissionais que trabalham em condomínios, que acabam fazendo a ponte entre clientes e compradores, ou até mesmo dificultando a entrada de corretores e seus clientes nos condomínios.

Mesmo assim, o corretor de imóveis ainda é a maneira mais segura de negociar seu imóvel e evitar fazer um mau negócio, cair em armadilhas ou ser vítima de estelionatários.

Por que contratar um corretor de imóveis?

O corretor de imóveis é o profissional mais capacitado para orientá-lo, pois além de ter experiência no assunto trará mais tranqüilidade na hora de negociar seu imóvel. Ele costuma conhecer a realidade do mercado na sua região e muitas vezes já possui um cliente interesseado em comprar seu imóvel, ou um cliente que queira vender o imóvel ideal para você.

Como contratar um corretor de imóveis de confiança?

É importante verificar se o corretor está inscrito no CRECI e se a identificação está em dia. Caso tenha dúvidas, entre em contato com o CRECI de sua região.